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金沙娱乐平台:楼市基调未变:银行房贷业务风险须警惕

时间:2019/4/12 12:00:04  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 在“稳房价、稳预期”的政策导向下,楼市在3月出现某些回暖迹象。而在让经纪人感受到凛冽寒冬的2018年,楼市调控也显示出政府推进“房住不炒”的决心。然而,从各家上市银行2018年报所披露的数据看,房贷业务似乎并未受到过多影响,但房贷业务增幅的持续降低反映出“房住不炒”格局的逐步...
    在“稳房价、稳预期”的政策导向下,楼市在3月出现某些回暖迹象。而在让经纪人感受到凛冽寒冬的2018年,楼市调控也显示出政府推进“房住不炒”的决心。然而,从各家上市银行2018年报所披露的数据看,房贷业务似乎并未受到过多影响,但房贷业务增幅的持续降低反映出“房住不炒”格局的逐步形成;而2019年,多家银行则在强调房贷业务重要性的同时对相关风险给予关注。

  新增贷款近一半流入楼市

  作为住房金融领域的“主力”,六大行2018年投向房地产业贷款及个人住房贷款的总规模达19.56万亿元,同比增长17.44%。其中,个人住房按揭贷款为17.66万亿元。值得注意的是,在六大行合计新增的51305.59亿元贷款中,个人住房贷款增加了25338.96亿元,占全部新增贷款的49.39%。

  在房贷增速方面,建行、工行、农行、中行、邮储银行(港股01658)和交行分别较年初增长12.8%、16.5%、16.8%、14.4%、22.7%和12.3%。可见,房贷业务仍是各行的重要收入来源。在业绩发布会上,农行副行长王纬明确把个人住房贷款领域确立为该行今年重点突出的实体贷款投放领域之一。

  股份制银行方面,房贷规模较大的中信银行(6.300, -0.07, -1.10%)(港股00998)(601998)和招商银行(34.680, -0.28, -0.80%)(港股03968)(600036)在去年的增速分别为27.7%和11.4%,而民生银行(6.480, -0.01, -0.15%)(港股01988)(600016)则出现4.8%的降幅,成为少数几家减少个人房贷投放的银行。此外,由于基数较小,甘肃银行(港股02139)、江阴银行(6.390, -0.09, -1.39%)、盛京银行(港股02066)等多家城商行在去年实现了100%以上的房贷增速。

  不过,虽然占比较大,但各行的增幅基本都显示出逐年下降的趋势,以工行为例,3年来其新增贷款投向个人住房贷款的比例分别为64.51%、59.31%和54.89%。而相比过去动辄30%左右的房贷增幅,现在各行10%至20%左右的增幅也和缓了许多。

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